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中山未来房价如何

提问时间:2022-09-18 10:32:01 来源:凤凰知识网
网友林国苹提问:

中山未来房价如何

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从2017年3月限购开始,中山楼市的销量下跌明显,但是中山的房价还是在稳步上涨,截止到目前为止,中山房价均价己在14200左右。
但相对它周边的城市相比还是有上升空间。
首先,中山的房价在此之前一直是珠三角的价值洼地。
其次,中山为粤港澳大湾区的几何中心,拥有着先天的地理优势。
最后,中山近几年大力发展交通建设,深中通道,深茂高铁等大工程相继动工。
基于中山为粤港澳大湾区中心和相关发展的大背景,因此不要寄望未来中山房价会有下跌的可能,未来中山房价只有上升。
所以对于广大刚需购买者而言,若遇到自己心仪的楼房,果断出手购买才是好的选择。

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中山近十年新盖了多少新房?
一个凯茵新城号称可住10万人。
中山东南西北区加上开发区五个区所有新建楼房估计有30个凯茵大吧?
那就可住300万人了?
问题来了,中山常住人口多少人呢?
估计用不着剩下18个镇就能轻松容纳了。
另外中山有多少镇区本地人是习惯住自建房?
有多少人口是外来务工人员,都住在工厂宿舍、出租房里面?
所以我觉得中山房价还是需要人口来支撑。

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截止到2016年,中山的常住人口323万,户籍人口161万,面积:1783平方公里,GDP 3500亿 增速:8.5% ,人均GDP:10.8万,人均GDP在全国排名靠前。
在全国城市综合实力排名榜中,中山位列第56位,处于广东省的第5位。
中山作为粤港澳大湾区的几何中心,而且本身经济发展在整个广东省也算前列,现在中山在大力发展交通,深茂高铁,广州地铁延长线,中山高铁站升级改造,深中通道开工建设等等,中山必将迎来一次大跨越。
但是中山的房价经历了16年-17年的快速上涨,现在均价已经由16年以前的4,5千,到现在的均价1万多,房价已经在短时间内翻翻,那么中山现在的房价到底高不高呢,我比较喜欢将房价和平均工资比来作参考。
中山现在的月平均工资是5400,房价为1.1万,房价为月工资的2倍,而深圳的平均工资为9000,现在平均房价在5.4万,房价为月工资的6倍,当然我们不能拿中山和深圳作为对比,因为深圳属于强一线城市,我们取个折中,中山的房价为月工资的4倍应该是比较合理的,所以中山的房价还没有到顶,中山的平均房价到2万是迟早的事,但是也不要指望着在短时间内就达到2万,因为现在国家的调控政策没有放松的迹象,有很大一部分购买力被限制在外。
所以中山的房价还远没有到顶,但是也不会再短时间内暴涨,只会平稳缓慢的上涨。

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笔者看好中山房价。
1.广、深圳辐射从2015年开始,广州与深圳限购松绑,然后两地房价就开始疯狂上涨,尤其是深圳,直接拉动了东莞房价上2,临深房价上3,惠州房价也被拉高,大亚湾直接飙三倍,5000变成了15000.这是深圳的功劳。
而享受广深双重辐射的中山,房价也由3年前的七八千,变成了如今的一万五,市区房价直逼两万。
这种增幅,在2倍左右。
升值空间还是有的。
其中,深圳人居功至伟。
而目前,深中通道正在建设,以这速度,2024年将会通车,届时,深圳到中山,半小时。
深圳投资客去中山也就是一顿饭的功夫。
也有一点要注意,中山海景资源丰富,这也是深圳人,投资客最喜欢的。
2.国家战略助推目前,中山明确了自身在粤港澳大湾区的定位,要“外联内畅,多方位一体化”的建设,激活自身在大湾区几何中心的枢纽功能。
按照目前规划,“珠江口东岸桥头堡”的工程已经开始实施,中山将在这一战略规划中成为关键一点,并发挥优势,将深莞惠经济圈与珠中江经济圈连接起来,这也是大湾区要完成的一大目标。
湾区实施到一定阶段,广深港人口流动将愈发频繁,香港那几十万一平的房价,无疑会激发香港人内地置业。
广州已经开放了政策,如果中山也开放,估计,港客不少。
综上所述,看好中山房价!
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我现在回答是2020年8月30日,我对未来5年中山的房价表示比较乐观态度,2025年后中山市的房价肯定有更大的突破。
中山市的房价,在2015年之前,不温不火,一直均价都是6000元/平左右的水平,而且是全市的平均值,市区也有不少楼盘是8000,或者超过1万/平的,这些可能是涉及当时的学区房或者某些地段好的楼盘。
反正当时我看到的凯茵新城里面的房子基本很多6000-7000/平出售的。
到了2015年开始,伴随深中通道规划落地和开工,中山市房价就开始“腾飞”,我看这种“腾飞”有点不正常。
一般来看,一年内的房价不会超过50%的增长,中山市2016年、2017年的房价都超过这个幅度,并且在2018年年中达到最高峰,当时均价基本超过了1.3万元/平。
很多人都是那时候买房被套牢的,可能很多人也有共鸣。
2018年末之后,中山市的房价就开始动荡起伏,比较大的问题是,过快增长导致的后遗症,包括大量炒房团的措手不及和中山市内驱的经济环境不太好,综合了非常复杂的因素,导致这样的动荡。
不过,我对中山市房价未来是表示乐观的,按照我的看法,未来5年,中山市镇区的合理房价均价大概是1万元/平左右,中心市区和翠亨新区的房价均价大概是2万元/平左右,当然,个别地段好或者有特殊亮点的楼盘可能比均价高30%左右也是合理的范围。
2025年后,中山市的房价可能还会有10%左右的增幅,这个也是相对正常的自然增幅。
另外,中山市的房价必须解决最大的问题,也是中山市经济能够重振虎威的关键,就是人口增长,毕竟,没有人的城市,房子谁来买?

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中山房价是涨的(炒房多),但人流失很严重的,我在中山快三十年了,我一直关心中山,工资低适合退休宜住,不适合打工,现在街道人少可怜,我同朋友老乡房子卖不出去(离开中山回乡或到外地),五千六千没人要有价无市呀,市场被炒房搞乱了,刚需买房太贵了,租房政策要求高又租不到廉租房,现状如此看看什么市道。

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按我看中山的房价会跟萝卜一样便宜。
大家去森木园下面一片看看,几年了,一块空楼,中山在早几年就保合了,而且中山现在的人少了很多。
有打工人会这里买房吗?
没有几个。
中山现在是没有发展的地方。
没有吸引人的地方。
就是工厂和企业,来这里的都是打工仔。
别的你们去想。

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答:我不敢狂言明年后年的房价是涨是跌,但是,我真的看到5年内房市“超级杀手”的鬼影子了,那就是“变现难”!因为,要买房子被别人忽悠一下,一激动把人民币数给人家就是了。
可是,但是当你要急着用现金时候,你得看别人会不会买帐!
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价格肯定会再涨,但是核心是五年后,除了几个新盘和一些有核心资源的楼盘,比如学位房等,其它的根本没人要,变现变得非常难,等到急用钱的时候,一辈子的财富可能就剩下一堆砖头。

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那些高叫中山房价会不断跌的喷子可把中山人坑苦了。
正是大批这样喷子存在,让前年房价四五千时,中山人不敢买。
结果房价涨到一万五六,中山人盼跌,可就是不跌。
喷子们,你们不带这样害人的啊。
其宾,中山是珠三角真正地理中心,周边广州、深圳、珠海、佛山都三万至十万,而中山才一万多一点,这怎么不引起周边各市到中山抢房?
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借大湾区规划的东风,中山的地理位置决定了中山的房价不会大幅下跌。
那儿会怎么走呢?也许平稳运行两三年后,将坚定地往上走。
到那时一个利好加一个利好。
这是板上钉了钉子的事了。

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